Тиват. Порто Монтенегро.

Черногорский городок Тиват входит в число наиболее известных населенных пунктов страны по двум причинам: из-за своего аэропорта, коим пользуется достаточно большое количество туристов, и благодаря яхт-комплексу Порто Монтенегро, одному из крутейших морских портов на побережье Адриатики, прочно закрепившемся в перечне лучших марин Европы категории "люкс".
Вид на Порто Монтенегро

В начале 2000-х спрос на крупногабаритные яхты увеличился, а мест, где были бы надлежащие условия для швартовки таких судов, по-прежнему оставалось очень мало. Еще меньше насчитывалось марин, способных предложить кроме стоянки услуги, нужные владельцам роскошных кораблей для комфортного отдыха. Так возникла идея построить в этом уголке Адриатики современный элитный порт, ориентированный на супер-яхты, а также создать вокруг него необходимую инфраструктуру соответствующего уровня.
Порто Монтенегро

Открытие первых причалов Порто Монтенегро (ПМ) состоялось в 2009 году, а в 2010-м объект получил официальный статус морского порта Черногории. С тех пор он активно работает, хоть проект пока и не реализован полностью. Строительство комплекса продолжается практически непрерывно, но до полного окончания работ остается еще несколько лет.
В настоящее время Порто Монтенегро имеет 450 яхт-мест.
Вид с пристани на корабль в марине

Планируется, что после завершения строительства их количество увеличится до 850. Из них 250 предназначено для судов, длина коих превышает 30 метров. Тиватский порт должен стать единственной в Европе мариной, вмещающей такое большое число супер-яхт.
Вид с пристани

Пристани в Порто Монтенегро имеют разную ширину. Протяженность их тоже отличается и может быть от 12 до 180 метров.
Один из причалов

Доступ на большую часть пристаней есть только у работников и владельцев судов, но парочка пирсов открыта для прогулок. Самая южная пристань в комплексе, обозначенная на картах номером 1, например.
Ее легко узнать по старому крану, оставшемуся еще с тех времен, когда в Тивате находилась военно-морская база Югославии.
Пристань №1

Для гостей комплекса на этих пирсах установлены лавочки под высокими пальмами.
Пальма на пристани

Ограждений на пристанях, даже тех, по которым можно гулять, нет - считается, что у посетителей и так хватит мозгов не свалиться в воду и проследить за своими детьми. Но на всякий случай на территории всего комплекса стоит достаточно большое количество спасательных кругов.
Спасательный круг на пристани

С первым пирсом соседствует №2, также открытый для всех желающих прогуляться в любое время дня и ночи. Он гораздо короче и старого большого крана тут нет, зато его украшают небольшие конусообразные фонтанчики.
Пристань в Порто Монтенегро

Первый причал предназначен для наиболее габаритных яхт, так что именно у него можно увидеть самые длинные и роскошные суда.
Яхты у первой пристани

Владельцев супер-яхт в Порто Монтенегро привлекают не только достойные условия и наличие надлежащей инфраструктуры, но и то, что черногорское законодательство делает нахождение на территории страны во многом более выгодным, чем в других европейских государствах. Например, в Черногории действует упрощенный порядок прохождения морской границы, нет временных ограничений на пребывание иностранных судов, яхты, зарегистрированные в других странах, не облагаются НДС. А еще все пользователи марины имеют право заправляться беспошлинным топливом высокого качества.Яхты в марине

Все эти и некоторые другие преимущества оценили, например, владельцы яхты "Silver Angel". Данное судно построено в 2009 году на итальянской верфи "Benetti". Внешнее оформление корабля было придумано Стефано Натуччи. Яхта имеет длину 64,5 м, ширину - 12 м. Валовая регистровая вместимость судна - 1407 тонн, крейсерская скорость - 15 узлов.
Сия красавица сдается в аренду. За неделю пользования ею придется отдать от 425 000 € + оплатить дорожные расходы. Яхта имеет 7 кают и предназначена для 12 гостей. Летом она обычно стоит в Средиземном море, зимой - в Карибском.
Яхта "Silver Angel" в Порто Монтенегро

Яхта "Sputnik" имеет длину 60 метров и ширину 16 м. Валовая регистровая вместимость судна - 2307 тонн. Корабль был построен в 2006 году.
Яхта "Sputnik"

У соседних пристаней пришвартованы яхточки поскромнее. На фоне гигантов, закрепленных на первом пирсе, выглядят они, конечно, не особо впечатляюще.
Яхты в Порто Монтенегро

Так что экскурсию по ПМ лучше начинать из северной части комплекса, от ворот возле Административного здания - чтобы сначала насладится видом небольших, но стильных яхт и парусников, и постепенно прийти к самым внушительным кораблям.
Марина Порто Монтенегро

Впрочем, на других причалах, скажем, возле набережной, тоже порой попадаются эффектные и достаточно большие экземпляры. Такие, как "Waku". Эта яхта была построена в 2008 году, в настоящее время плавает под флагом Каймановых островов. Имеет длину 43 м. Валовая регистровая вместимость судна - 399 тонн.
Яхта "Waku" в Порто Монтенегро

Акватория марины остается относительно чистой. Иногда в воде можно наблюдать довольно крупных рыбок, плавающих недалеко от поверхности. А как-то в Порто даже видели большую черепаху, хотя морские черепахи, вообще-то, довольно редкие гости в Боке Которской.
Рыбы в воде

С моторными яхтами в порту соседствуют парусники.
Корабли в марине

Порто Монтенегро имеет 5 "Золотых якорей" - то есть, марине дана максимально высокая оценка качества работы и обслуживания в данной области.
В 2015 году тиватский комплекс получил звание "Лучшей марины года для супер-яхт" от британской Ассоциации яхтенных портов (The Yacht Harbou Association или, сокращенно, TYHA). А в 2017 ПМ была присвоена престижная платиновая награда от той же Ассоциации.
Вид на марину

Роскошный "Silver Angel" за 425 000 € в неделю - далеко не единственное судно в порту, сдающееся в аренду. Многие из стоящих в марине кораблей можно взять напрокат. Агентства, оказывающие посредничество в подобных делах, располагаются прямо на территории комплекса. Среди их предложений есть не только супер-яхты для отдыха, но и большие парусники для незабываемых морских путешествий и приключений,
Парусник в Порто Монтенегро

а также совсем маленькие кораблики для непродолжительных, но ярких прогулок.
Маленькие парусники в марине

Яхтенное великолепие и разнообразие марины обрамляют новенькие кварталы, построенные специально в дополнение к порту - чтобы обеспечить ту самую инфраструктуру для судовладельцев. Порто Монтенегро находится в центре Тивата и по сути представляет собой город в городе.
Здесь возведено несколько апарт-комплексов, состоящих их невысоких домов с большими окнами и балконами, с коих открывается прекрасный вид на территорию, море и корабли.
Архитектура Порто Монтенегро

Жилье в готовых объектах уже распродано, приобрести апартаменты возможно только в строящемся здании.
Многие интересуются: сколько же стоит квартира в таком месте, как Порто Монтенегро? В первых комплексах студии продавались за 185 000 €, а дуплексы и пентхаусы за 1,5 млн евро. Со временем цена несколько поднялась.
Сейчас у застройщика можно купить жилье в здании "Baia". Цены начинаются от 200 000 €,  за эту сумму вы получите самые скромные студио-апартаменты. С увеличением площади квартиры и ее уровня повышается и цена. Максимальный ценник установлен на люксовый пентхаус - за него придется заплатить на 3 миллиона евро больше, чем за студию в том же здании.
Как правило, квартиры расходятся достаточно быстро, к моменту сдачи объекта все - или практически все - раскупают.
Апарт-комплекс в Порто Монтенегро

В СМИ Порто Монтенегро окрестили "игровой площадкой для магнатов".
Среди владельцев недвижимости почти все иностранцы, весьма значительную часть покупателей составляют русскоговорящие и англичане. Один из наиболее известных здешних жителей - Эдди Джордан, бизнесмен, журналист, автогонщик, основатель и бывший владелец команды "Джордан" в Формуле-1.
В апарт-комплексе "Ksenija"

Первые этажи практически всех зданий являются нежилыми помещениями. Их занимают бутики, конторы по аренде яхт и автомобилей высшего класса, всевозможные рестораны, художественные галереи.
Яхта у площади Венеции

В общем-то большая часть домов не представляет интереса. В целом весь комплекс выглядит хорошо, ярко и аккуратненько, но если рассматривать здания по отдельности, то они едва ли покажутся особо красивыми или необычными. Впрочем, все же есть на территории Порто Монтенегро несколько строений, заслуживающих внимания.
Например Административное здание ПМ, в которое был переоборудован старый Дом армии. Внутри него находится спортивный клуб, предлагающий посетителям тренажерный зал, настольный теннис, меленький, всего на две дорожки, боулинг, бильярд, корт для игры в сквош. Тут проводятся индивидуальные тренировки и групповые занятия (йога, пилатес, зумба). На заднем дворе оборудован теннисный корт.
Дом армии расположен уже за пределами комплекса, у северного входа на территорию Порто.
Административное здание комплекса

Комплекс "Ksenija", на мой взгляд, самое красивое сооружение среди прочих тиватских новостроек. Один из его домов украшен высокой квадратной башней, соединенной с соседним зданием высокой аркой.
В комплексе "Ksenija"

Через арку, к слову, можно выйти из комплекса в город.
Арка в архитектуре комплекса  "Ksenija"

Или просто пройти на набережную, полюбоваться башней с нового ракурса и продолжить прогулку по Порто Монтенегро.
Башня, вид снизу вверх

Арка, кстати - один из самых популярных архитектурных элементов в поселении. В основном зона ее применения ограничена первым этажом.
Вид через арочный проем

Порой даже встречаются целые аркады, гармонично вписывающиеся в окружение.
Аркада

Арки буквально повсюду!
Арки в архитектуре комплекса

И мне это очень нравится.
Арочный проход, оплетенный растениями

В Порто всего один отель, зато какой! На сегодняшний день это самое масштабное строение на территории яхт-комплекса и одно из наиболее привлекательных внешне. Здание состоит из двух корпусов - "Venezia" и "Aqua". "Aqua" осталась за кадром и в целом это довольно скучный корпус. На фото - "Venezia", построенная первой. Ее фасад выкрашен в желтый цвет и оформлен в духе венецианского ренессанса.
Отель "Regent"

"Regent", принадлежащий одноименной сети отелей, является гостиницей категории "5 звезд". Он предлагает посетителям разнообразные варианты размещения: стандартные номера, сьюты, пентхаусы. В Порто Монтенегро цены на проживание в отеле "Regent", если бронировать номера напрямую, через официальный сайт, начинаются от 153  € в сутки и доходят до 1131 € за сьют в "Венеции" и 4021 € за ночь в петхаусе корпуса "Aqua".
В отеле имеется несколько бассейнов, тренажерный зал, турецкая баня, сауна, парная, процедурные кабинеты, рестораны и бары. На террасе перед набережной разбит так называемый итальянский сад с арочными проходами, увитыми растениями."Regent" предоставляет возможность проведения в этом саду свадеб и других мероприятий. Также отель располагает банкетными залами разной вместимости и парочкой других небольших садов.
Арочный проход. Отель "Regent" в Порто Монтенегро

Многие предприятия общественного питания занимают не только помещения, но и часть улицы. Столики и стулья выставляются наружу как летом, так и в остальные месяцы, ведь климат в Черногории достаточно мягкий и даже зимой обедать на открытом воздухе может быть вполне комфортно, особенно когда день солнечный. 
Кафе у отеля "Regent"

Прогуливаясь по комплексу посетители имеют возможность выбрать оформление кафе и меню по своему вкусу. Заведения здесь довольно разношерстные - начиная с демократичного "Al Posto Giusto" и заканчивая ресторанами с изысканными блюдами и дорогими винами.
Кафе внутри аркады

Ресторации, кафе и бары объединяет лишь то, что все они находятся в весьма уютных местечках, особенно когда речь идет о уличных площадках. Тут процесс поглощения пищи приносит еще больше удовольствия благодаря свежему морскому ветерку, зелени растений, видам Адриатики и кораблей в марине, ароматам цветов, смешивающихся с запахом моря: соли, йода, водорослей.
Вид на летнее кафе

Гулять в Порто Монтенегро приятно не только по пирсам и набережной, но и за их пределами. На улицах комплекса спокойно и чисто, все очень аккуратно и облагорожено.
Улица в Порто Монтенегро

Уют на территории яхт-комплекса в немалой степени определяется обилием зелени. Над обустройством пространства явно хорошо потрудились ландшафтные дизайнеры.
Растения на улице комплекса

Стены и металлические конструкции оплетает яркая зелень.
Зелень на изгороди

В стильных кадках и керамических горшках сидят экзотические и средиземноморские растения. На площади Венеции, например, ежегодно цветут яркие стрелиции.
Цветущая стрелиция

Тут и там растет лаванда, период активного цветения которой приходится на июнь. Особо распространены два вида - лаванда узколистная (или лаванда настоящая)
Лаванда узколистная

и лаванда стэхадская.
Лаванда стэхадская

У центрального входа посетителей встречает огромная клумба голубых агапантусов.
Агапантусы

А у северного возле Административного здания - забор, увитый пассифлорой разных сортов.
Забор, оплетенный пассифлорой

В начале лета, когда ее необычные яркие цветы распускаются, эта ограда выглядит просто великолепно.
Цветущая пассифлора

Что касается деревьев, то кроме пальм в Порто Монтенегро есть оливы и цитрусовые. А еще - очень много магнолий.
Магнолии на улице Порто Монтенегро

Летом эти деревья покрываются огромными белыми цветами.
Бутон магнолии

Аромат от них умопомрачительный!
Раскрывшийся цветок магнолии крупноцветковой

В остальное время вечнозеленые кроны магнолий просто украшают комплекс большими желто-зелеными листьями.
Листва магнолии крупноцветковой и яхты на заднем плане

Порто Монтенегро возникло не на пустом месте - раньше тут находилась одна из самых крупных на побережье Адриатики военно-морских баз. В 2006 году база "Сава Ковачевич", в народе гораздо более известная как "Арсенал", была выставлена на открытый аукцион. Предложение заинтересовало канадского предпринимателя Питера Манка, как раз искавшего подходящее место для глубоководной элитной марины, и он приобрел территорию "Арсенала" (29 гектаров земли и 139 гектаров моря). Интересно, что первоначально бизнесмен рассматривал для реализации задуманного проекта и Хорватию, но правительство Черногории, по словам Манка, "устранило все инвестиционные барьеры", так что предпочтение в итоге было отдано именно ей. 
Фрагмент пешеходной набережной

Канадский миллиардер привлек инвесторов, среди которых оказались такие известные предприниматели, как Олег Дерипаска, Джейкоб и Натаниэль Ротшильды, Бернар Арно, Шандор Демьян. Вскоре началось активное возведение марины и комплекса зданий рядом с ней.
Десять лет спустя после покупки территории, в 2016 году, компанию продали Инвестиционной корпорации Дубая (ICD), коей она и принадлежит в настоящее время.
Территория перед отелем "Regent"

Сегодня Порто Монтенегро выбирают для отдыха не только бизнесмены, но и звезды мировой величины. Известно, что здесь уже успели побывать британская певица Рита Ора, сербский теннисист Новак Джокович, американская артистка бурлеска Дита фон Тиз, а совсем недавно тут гостила бразильская супермодель Адриана Лима. 
Улица перед отелем "Regent"
В целом ПМ являет собой отличный пример современной комплексной застройки.
Приятно, что это не закрытая территория. Хоть вначале и предполагалось, что она будет таковой, но в итоге вход сюда доступен всем. Несмотря на то, что комплекс рассчитывался на людей более чем обеспеченных, радует, что место это не сбивает с ног своим пафосом. Да, в здешней марине стоят роскошные яхты, а на парковке - дорогие машины, но по улицам комплекса ходят нормальные обычные люди, в том числе и простые жители Тивата - мамочки с колясками, школьники, семьи с ребятишками, молодые парочки.
Набережная в Порто Монтенегро

Кстати, автомобилям передвижение внутри комплекса запрещено. Для поездок по Порто используются гольф-кары и велосипеды.
Улица в апарт-комплексе

На улицах Порто Монтенегро встречается довольно много небольших, но стильных фонтанчиков.
Настенный фонтан в арке

В комплексе "Ksenija", например, есть целая стена с арочными проемами, за коими установлены настенные фонтаны. Вода по такой стенке непрерывно стекает с приятным тихим журчанием. На фото выглядит довольно скучно, но на самом деле такие фонтаны вносят свежесть и оригинальность в пейзаж и являются отличным украшением улиц.
Арки с фонтанами

Подобный фонтан есть и в другой части комплекса, только там стена больше и имеет не черный, а коричневый цвет.
Настенный фонтан

Фонтан со скульптурой. Сделан для красоты, воду отсюда пить нельзя.
Фонтанчик с рельефом

Скульптура крупным планом.
Рельеф крупным планом

В разных частях поселения установлено довольно много симпатичных скамеек, на которых так приятно отдохнуть после долгого променада.
Лавочки на улице

Вообще, единственное, с чем тут проблема - так это с туалетами. Они есть, но только для сотрудников, а потому закрыты на замок. Не смертельно, конечно, особенно учитывая обилие кафе, но все же минус, причем довольно жирный на общем фоне - ведь все остальное продумано и сделано для комфортного пребывания людей на территории комплекса.

Не считая этого, Порто Монтенегро - отличное место чтобы расслабиться и неторопливо прогуляться, а для туристов еще и, несомненно, это прекрасная возможность открыть страну с новой стороны и познакомиться с другой Черногорией.

Комментарии